ACQUISITION IMMOBILIÈRE EN ISRAËL
L'intérêt de l'acheteur, exclusivement
Entièrement indépendants, rémunérés uniquement par nos clients. Nous identifions, négocions et sécurisons chaque acquisition immobilière en Israël jusqu'à la remise des clés.
POSITION
Une position, trois engagements
Nous ne représentons jamais le vendeur. Aucun promoteur, aucun agent, aucun intermédiaire ne nous rémunère, directement ou indirectement. Nos honoraires sont réglés exclusivement par nos clients, selon une grille transparente communiquée avant tout engagement.
Cette indépendance n'est pas une posture. Elle est la condition même de notre utilité.
Dans un marché où le prix affiché n'est jamais le prix final, négocier efficacement suppose d'être libre de tout lien avec le vendeur.
MANDAT
Notre mandat
Nous intervenons à chaque étape où un achat immobilier en Israël devient complexe, opaque ou déséquilibré pour l'acheteur.
Nous structurons votre projet, orientons la recherche et sélectionnons les opportunités pertinentes — via notre réseau d'agents, de promoteurs et d'interlocuteurs locaux — avec une exigence simple : ne retenir que des biens cohérents avec votre stratégie.
Chaque bien est analysé, comparé et remis en perspective. Nous organisons les visites, seuls ou à vos côtés. Nous négocions les conditions d'acquisition. Nous coordonnons les dimensions juridique et bancaire jusqu'à la remise des clés.
Vous ne voyez que des biens qui méritent réellement votre attention.
→ Rencontrer le cabinetNÉGOCIATION
Le prix affiché n'est jamais le prix final
En Israël, la décote réelle obtenue sur un bien neuf dépend autant du bien lui-même que des contacts, de la connaissance des marges des promoteurs, et de la pugnacité de l'acheteur dans la discussion.
Un francophone qui négocie seul, à distance, sans maîtrise de l'hébreu et des codes locaux, paie systématiquement plus cher qu'un acquéreur bien entouré. Les écarts constatés se chiffrent en dizaines de milliers de shekels.
Notre rôle est de rétablir cet équilibre. Nous négocions en votre nom chaque levier — prix, étages, options, modalités, délais, clauses — avec la double exigence d'un avocat et d'un spécialiste du financement intégralement engagés de votre côté.
MÉTHODE
Cinq temps, une méthode
Comprendre
Nous écoutons votre projet, votre horizon, votre situation patrimoniale. Nous identifions les contraintes — familiales, fiscales, de résidence — avant d'évoquer le moindre bien.
Sélectionner
Nous mobilisons notre réseau local et filtrons le marché selon vos critères réels. Vous ne recevez qu'une sélection restreinte, argumentée, pertinente.
Analyser
Chaque bien est étudié sous l'angle juridique, technique, financier et patrimonial. Nous vous présentons ses forces, ses faiblesses, et les points que le vendeur préfère taire.
Négocier
En Israël, le prix affiché n'est jamais le prix final. Conditions de paiement, étages, options, délais, clauses contractuelles : chaque levier se négocie. Nous connaissons les marges réelles des promoteurs et les pratiques du marché. Nous négocions en votre nom, avec la pugnacité qu'une clientèle francophone n'obtient que rarement seule.
Sécuriser
Nous coordonnons l'avocat, la banque et les interlocuteurs locaux jusqu'à la remise des clés. Vous signez en connaissance de cause, à des conditions établies.
APPORT
Ce que nous apportons, ce que nous refusons
Une indépendance vérifiable
Nos honoraires sont définis à l'avance et réglés exclusivement par nos clients. Aucune rémunération n'est perçue de la part d'un vendeur, d'un promoteur ou d'un intermédiaire. Chaque mission fait l'objet d'un mandat écrit garantissant l'absence de conflit d'intérêt. Nous ne dépendons d'aucun acteur du marché et défendons exclusivement les intérêts de l'acheteur.
Un accompagnement francophone exigeant
Toutes les discussions, tous les documents, toutes les négociations sont menés et restitués en français, avec la rigueur attendue par une clientèle patrimoniale.
Une coordination complète
Nous sommes l'interlocuteur unique qui structure votre projet et orchestre les intervenants. Vous gagnez du temps, de la clarté, et un niveau de contrôle supérieur.
Une discrétion absolue
Aucune information relative à votre projet, à votre situation ou à votre patrimoine ne sort du cabinet.
CLIENTÈLE
Trois profils que nous accompagnons
L'investisseur patrimonial
Vous diversifiez votre patrimoine et cherchez une opération sécurisée, lisible, intégrée à votre stratégie globale.
La famille en projet
Vous préparez une acquisition pour vous, pour un enfant, pour un projet d'installation. Vous attendez un accompagnement humain, francophone, rigoureux.
L'acheteur exigeant
Vous avez l'habitude des décisions importantes. Vous refusez de subir un marché que vous ne maîtrisez pas, et vous voulez être entouré à la hauteur de l'opération.
LE CABINET
Deux praticiens, une conviction
Ofek Or a été fondé par un avocat et un spécialiste du financement immobilier, réunis par une même conviction : l'acheteur mérite un conseil entièrement aligné sur ses intérêts.
Israël Assouline
FONDATEUR · AVOCAT ASSOCIÉ
Avocat spécialisé en droit immobilier, Israël Assouline accompagne les acquéreurs francophones sur l'ensemble des volets juridiques de leur acquisition en Israël : analyse contractuelle, due diligence, négociation des clauses, sécurisation jusqu'à la signature.
Inscrit au barreau de [VILLE_À_COMPLÉTER].
Langues : hébreu, français.
Mendel Attal
FONDATEUR · STRUCTURATION DU FINANCEMENT
Installé en Israël depuis 2007, Mendel Attal conjugue un parcours en marketing et en finance avec une connaissance approfondie des rouages bancaires et commerciaux israéliens. Il accompagne les acquéreurs dans la préparation du financement, la négociation avec les promoteurs et l'obtention de conditions adaptées à leur stratégie patrimoniale.
Langues : français, hébreu.
DÉROULEMENT
Comment se déroule un accompagnement
Premier entretien
Nous prenons connaissance de votre projet lors d'un échange confidentiel, sans engagement. Nous vous indiquons si, et dans quelles conditions, nous sommes en mesure de vous accompagner.
Cadrage et mandat
Nous formalisons un mandat écrit, précis et borné. Nos honoraires et nos engagements y figurent clairement.
Recherche et négociation
Nous conduisons la mission jusqu'à l'obtention des meilleures conditions possibles, en lien constant avec vous.
Signature et remise des clés
Nous restons à vos côtés jusqu'à la finalisation complète de l'opération, sans rupture d'accompagnement.
CONTACT
Prenons le temps d'un premier échange
Un projet d'acquisition en Israël mérite d'être examiné posément. Nous vous proposons un entretien confidentiel, sans engagement, pour comprendre votre situation et évaluer si nous pouvons vous être utiles.